Hoe bereken je het rendement van een vakantiewoning?

Een vakantiewoning kopen is voor veel mensen een aantrekkelijke investering. Je combineert eigen gebruik met verhuurinkomsten en profiteert mogelijk van waardestijging op de lange termijn. Maar hoe weet je nu of een vakantiewoning écht rendabel is? En waar moet je rekening mee houden bij het berekenen van het rendement?

In deze blog leggen we je stap voor stap uit hoe je het rendement van een vakantiewoning berekent, welke kosten vaak worden onderschat en hoe je een realistisch beeld krijgt van jouw investering.

Wat verstaan we onder rendement bij een vakantiewoning?

Het rendement van een vakantiewoning laat zien wat jouw investering financieel oplevert. Simpel gezegd: hoeveel verdien je aan de woning in verhouding tot het bedrag dat je erin hebt geïnvesteerd. We maken hierbij onderscheid tussen twee vormen van rendement:

Direct rendement: Dit is het jaarlijkse resultaat uit de verhuur. Je neemt alle verhuurinkomsten en trekt daar alle kosten van af, zoals schoonmaak, onderhoud, belastingen en beheer. Wat er onderaan de streep overblijft, is je directe opbrengst per jaar.

Indirect rendement: Dit heeft te maken met de waardestijging van de vakantiewoning op de lange termijn. Als de woning in waarde stijgt en je deze later met winst verkoopt, vormt dat een extra opbrengst bovenop de verhuurinkomsten.

Het directe rendement geeft vooral inzicht in wat een vakantiewoning je jaarlijks daadwerkelijk oplevert en is daarom voor veel eigenaren bepalend bij het beoordelen van de investering.

Goede reviews zorgen voor meer boekingen en een hogere huurprijs. In de blog “Zo laat je gasten hun ervaring online delen” lees je hoe gastbeleving direct bijdraagt aan een beter rendement.

Hoe bereken je het rendement van een vakantiewoning?

Het berekenen van het rendement van een vakantiewoning doe je in een aantal duidelijke stappen. Door deze stappen één voor één te doorlopen, krijg je een realistisch beeld van wat jouw investering daadwerkelijk oplevert.

Stap 1: Bepaal de totale investering

Om een goed rendement te berekenen, begin je bij de totale investering. Dit is meer dan alleen de aankoopprijs van de vakantiewoning. Neem alle kosten mee die je maakt om de woning verhuurklaar te maken. Denk hierbij aan:

• De aankoopprijs van de woning

• Overdrachtsbelasting

• Notaris- en advieskosten

• Eventuele verbouwings- of inrichtingskosten

• Kosten voor inventaris en meubilair

  
  

Voorbeeld: Je koopt een vakantiewoning voor €300.000. Inclusief bijkomende kosten en inrichting kom je uit op een totale investering van €330.000.

Wil je weten wat belasting doet met het rendement van jouw vakantiewoning? Lees dan ook de blog “Vakantiewoning en box 3”, waarin we uitleggen hoe vermogen, rendement en belasting samenhangen.

Stap 2: Bereken de jaarlijkse verhuurinkomsten

Vervolgens kijk je naar wat de vakantiewoning jaarlijks kan opleveren aan verhuur. Dit hangt af van meerdere factoren, zoals de ligging, het type woning en hoe vaak je zelf gebruikmaakt van de woning. Belangrijke factoren zijn:

• De ligging van de woning

• Het aantal verhuurweken per jaar

• De gemiddelde huurprijs per week

• Seizoensinvloeden

• Eigen gebruik

  
  

Voorbeeld: Je verhuurt de woning 30 weken per jaar voor gemiddeld €900 per week.De jaarlijkse omzet bedraagt dan:30 × €900 = €27.000

Stap 3: Breng alle jaarlijkse kosten in kaart

Deze stap wordt vaak onderschat, maar is essentieel voor een realistische rendementsberekening. Kijk niet alleen naar vaste lasten, maar ook naar variabele kosten.

Veelvoorkomende kosten zijn:

• Schoonmaak en linnenservice

• Onderhoud en reparaties

• Parkkosten of VvE-bijdrage

• Verzekeringen

• Gemeentelijke belastingen

• Energiekosten en water

• Internet en tv

• Beheerkosten voor verhuur en gastcommunicatie

• Marketing- en platformkosten

  
  

Voorbeeld: De totale jaarlijkse kosten bedragen €12.000.

Slim gebruikmaken van technologie kan helpen om kosten te verlagen en opbrengsten te verhogen. In “De kracht van AI voor vakantiehuis verhuurders” lees je hoe automatisering en data bijdragen aan beter rendement.

Stap 4: Bereken het netto rendement

Nu heb je alle cijfers om het rendement te berekenen.

Netto opbrengst per jaar: €27.000 (verhuurinkomsten) – €12.000 (kosten) = €15.000

Rendement berekenen: (Netto opbrengst ÷ totale investering) × 100

€15.000 ÷ €330.000 × 100 = 4,5% rendement per jaar

Rendement begint bij goed beheer

Het rendement van een vakantiewoning draait om meer dan alleen cijfers. Door realistisch te rekenen, alle kosten mee te nemen en scherp te kijken naar de verhuuropbrengsten, krijg je inzicht in wat jouw investering daadwerkelijk oplevert. Maar minstens zo belangrijk is wat je daarna met dat inzicht doet.

Villa Beheer Nederland ondersteunt eigenaren bij het complete beheer van hun vakantiewoning. Van schoonmaak en onderhoud tot gastbeleving en ondersteuning bij verhuur. Zo haal je meer rendement uit je woning, zonder dat je er zelf omkijken naar hebt.

Wil je weten waar jouw vakantiewoning nog kan verbeteren of hoe je het rendement structureel kunt verhogen? Neem dan https://www.villabeheernederland.nl/contactmet ons op!